福井県内を中心に新築注文住宅をご提供している工務店です。新築の注文住宅、古民家再生、公共施設も施工しています。
お役立ちブログ

木の割れ

2014.05.22

毎日過ごしやすい日々が続いています

田んぼにも苗が植えられ、カルガモも散歩してと、のどかな季節です

 

新しく家を建て、過ごしていると、いきなり「パキッ」とか「ピシッ」といった

音が家中に響くことがあります。

 

これは、木が変形や割れることにより発生する音です

 

お客様でよく「柱や梁が割れると強度が弱くなるのでは?」といった質問を

いただきますが、乾燥した木材は必ず割れます

 

ところが、割れの面積が増大しても柱や梁の強度は全く影響なく、接合部分の

強度にも影響がないといった強度試験の結果が明らかになっています。

ご安心を

 

もともと家に使う材木は山で伐採されます。

 

伐採

 

伐採されたばかりの木材は水分をたくさん含んでいます。ですので、家の材料と

して使うにはその水分を抜いてから使わないと、あとでいろいろな変化が起こります。

 

乾燥させる方法としては天然乾燥人工乾燥があり、それぞれ長所と短所があります

 

また、木材が柾目材と板目材では、板目材が早く乾燥します。辺材と心材では辺材が

早く乾燥します。もちろん樹種によっても早く乾燥するもの、乾燥に時間がかかるもの

があります。

 

 

乾燥の方法については後日また説明させていただきますが、木材にどれくらい水分が

含まれているかを表したものを含水率で表現します。

 

木材では含水率が高いと水分を多く含んでおり、また低いと材が乾燥しているといえます。

 

含水率が100%は、木材自体の重量と含まれている水の重量が同じである状態です。

生材の中には、含水率が100%を超えるものもあり、同じ一本の木でも部位に

よって含水率は異なります。

 

一般に針葉樹(杉やひのき)は辺材のほうが心材よりも高く、広葉樹(けやきやクリ)

では心材のほうが辺材より高いのもが多いです。

 

木はこの含水率が30%を下回るくらいから徐々に変形や収縮が始まります

通常構造材(柱や梁)ですと15%~25%の状態にして家の材料に使います。

RIMG0046

ですが夏になれば湿気を吸い含水率は上がり、冬になれば乾燥し含水率は低くなります。

そのように家で使われている木材は夏や冬の季節をまたぐことにより、伸縮を繰り返して

います。

その繰り返しの中で、木が動き「パキッ」とか「ピシッ」といった音が発生します。

 

家で使われている木材も皆様同様、呼吸をし、活きているんですね

 

そのような視点で使われている木材を見てみると愛着がわいてこないですか

 

 

使いやすさ(スイッチ、コンセント)

2014.04.29

GWに入りました

みなさんGWの過ごし方も様々だと思います

 

今年は海外旅行は台湾が人気のようですね。国内では、東京が一番人気のようです。

関西圏も人気急上昇ということで、あべのハルカスやUSJのアトラクション人気、そして

NHKの大河ドラマ軍師官兵衛の影響も大きいようです。

 

今回は使いやすさということでスイッチやコンセントに的を絞って説明させていただきます

maruti

 

 

8

一般的にコンセント高、スイッチ高の多くは以下の高さです。

コンセント高さ FL+300mm(プレート芯)・・・床から30cmの位置

スイッチ高さ FL+1200mm(プレート芯)・・・床から1m20cmの位置

昔ながらの寸法ですから、馴染みがるというか慣れていて違和感のない高さでしょう。

faq_q04_img01

 

 

ここでアドバイスです

 

掃除機のコンセントを抜き差しするのにいちいちしゃがまないといけないのが大変と思われる方

コンセントの高さをFL+400mm(プレート芯)にしましょう。

腰を屈めすぎず抜き差しできます。

 

小さいお子様がスイッチまで手が届かないのでひとりでトイレにいけなくて大変と思われる方

スイッチの高さをFL+1000mm(プレート芯)にしましょう。

お子様から背の高いご主人まで抵抗なくスイッチの入切ができます。

 

もちろん洗濯機や冷蔵庫、エアコン用などなど用途、使い勝手に応じてコンセント高さは変わります。

 

打ち合わせの際には、どのような暮らし方でどのような使い方をするのかをお聞きしオチのないように

計画しますが、暮らす人にしか気づかないこともあります。

 

ここでコンセント・スイッチ位置のチェックポイント

 

□玄関外に電飾や防犯ライトを思われて入る方は、防水コンセントを設置

□掃除機が充電タイプなら収納内にコンセントを設置

□将来の介護のために、段差解消機用に玄関や階段付近にコンセントを設置

□掃除機のコードの長さを想定して、廊下や階段にコンセントを設置

□洗濯物を干す可能性があるから除湿器用にコンセントを設置

□温度差解消のためにトイレや脱衣室にヒーター用のコンセントを設置

□携帯電話充電用のコンセントを設置

□寝る前の消灯用に枕元にスイッチを設置

□キッチン前にミキサー用のコンセントを設置

□壁掛けTVやローボードの場合、配線が見えないような場所にコンセントを設置

□TV廻り、カップボード廻り、PC廻りは、タコ足配線にならないよう数個のコンセントを設置

□設置予定の家具に隠れないようにコンセントを設置

 

などをチェックされてみてはいかがでしょうか?

 

ですがいくら図面上で打ち合わせをしてレイアウトを決めても、実際のできあがった空間で確認

するのが一番です。

 

弊社では、電気配線後に現場で一緒に位置や数を確認させていただいています。

P1000826

 

「ここの位置につけなければよかった・・・」「もう少し増やしておけばよかった・・・」

などの声がないように

 

家づくりの参考にしてみてくださいね

 

 

 

 

 

 

 

シロアリ

2014.04.19

ぽかぽか気持ちの良い日が続いています。

5月になると、また嫌なシロアリの時期になります。

シロアリの時期といってもシロアリは年中動いていますので、正確にいえば羽アリが

発生するシーズンです。

 

5月に入り気がつくと壁の隙間から黒い羽アリがどわあ-っと溢れてくることがあります。

羽蟻写真

 

これは、床下や土の下で生活していたシロアリが増えすぎたために巣別れするために起きる現象です。

 

羽アリがでたら、床下などの木などはかなり浸食されている証拠です。

まだまだ食べるところがあれば、巣別れしませんので・・・

 

見つけたら必ず専門のシロアリ業者に駆除してもらいましょう^^;

 

また、普通のアリでも羽アリがいますが、よくみると違いがわかります。

羽アリをみたら、慌てずシロアリかどうかを確かめてください。

羽蟻の違い

 

なぜシロアリが発生するのか?

基本シロアリは寒いところや騒がしいところは嫌いです。

ですが、最近の住宅は、家全体が年中暖かく、シロアリも休むことなく動いています。

 

また、知っておいてほしいのですが、シロアリ木材がヒノキやクリ・ケヤキだろうが

なんでも食べます。

 

もちろん柔らかい木から先に食べていきますが、なんでも食べます。

また、タタミや新聞紙なども食べています。

 

では、シロアリを防ぐ方法はないの??

 

となりますが、シロアリは通常土の中で生活しているため、体が乾燥すると生きていけません。

床下の湿度を少なくし、風を流すことがシロアリを土の中から上がってこないための最善策です。

 

風が流れていても湿気があると蟻道という土のトンネルをつくって上がってきますので注意して

ください。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

一般にシロアリ駆除の薬品の効果は通常5年です。

 

また、シロアリは臆病ですので、一度駆除された場所には、薬品効果がきれてから3年は近づいて

こないといわれていますが、長い目でみると、またやってくるということです。

 

また、当社でも無償でシロアリ調査を行っていますのでなんなりとご相談ください。

 

新築・リフォームの際にもシロアリ対策を万全に仕事させていただいていますので、

ご安心ください。

 

大事な住宅をあっという間にボロボロにするシロアリ、しっかり対処しましょう。^^ /

 

 

 

県産材補助金制度

2014.04.13

いよいよ桜も散り始めています

福井県でも補助金制度などが報告されはじめました。

今回は「県産材を活用したふくいの住まい支援事業」についてご説明させていただきます。

 

数年前から福井県では県産材を利用することで林業を活性化させ、森林の整備を進めています。

また、県産材を活用した優良な在来工法木造住宅を普及することで、地産地消による地域産業の

活性化や地球温暖化対策の推進を図っています。

 

 

毎年、内容は少しづつ変わってはいるのですが、今年の補助制度の内容は以下の通りです。

 

補助金額

 

住宅の用件等を満たし、敷地面積が200㎡未満のものに対しては補助金20万円を支給

住宅の用件等を満たし、敷地面積が200㎡以上のものに対しては補助金30万円を支給

 

さらに今年は、屋根に越前瓦を使用する場合、越前瓦の使用面積1㎡あたり1,000円が上乗せされます。

越前瓦の場合、上限は10万円になります。100㎡で上限の補助金が支給されます。

 

 

ただし、補助事業を利用するには条件があります。

 

平成26年4月1日以降に補助金申込書を提出した方が対象です。(着工前に届け出をすること)

県内に自ら居住するために、在来工法による一戸建ての木造住宅を建設(または建売住宅を購入)

される方

福井県税を滞納していない方

補助の対象となる住宅の部分について、本事業以外の県の実施する資金援助を受けていない方

平成27年3月10日までに工事完了報告書を提出できる方

住宅部分の床面積が100㎡以上であるもの

(その住宅の床面積の2分の1以上に相当する部分が当該居住の用に供されるものに限る)

住宅に使用する木材の体積の40%以上を県産材とするもの

または、延べ床面積あたり0.09m3以上を県産材とするもの

 

をすべて満たす必要があります。

 

 

にあたっては、建物の土台、柱、梁・桁(横架材)を県産材を使用すれば、主なものは40%を満たします。

 

興味のある方は、是非、ご相談ください。

 

地域活性化のために・・・

 

これからの家づくりのひとつに取り入れてみてはどうでしょうか?

 

 

 

 

シックハウス症候群

2014.04.11

いよいよ4月に入りました

入学式に新学期、新社会人そして新年度とスタートの季節です。

 

我々スタッフも新たな心構えをもってスタートします。

 

今回はシックハウス症候群についてご説明させていただきます。

みなさん「シックハウス症候群」って聞いたことありますか?

 

シックハウス症候群とは、室内空気が何らかの影響で汚染された結果、その空気を吸引することに

よって発生する健康被害の総称です。

 

シックハウス説明01

 

目がチカチカする、鼻水、のどの乾燥、吐き気、頭痛、湿疹など人によって様々な症状が出ます。

新築の建物にお邪魔した際、このような症状を感じられたかたもおられるでしょう。

シックハウス症状

 

シックハウス症候群の原因として、住宅の高気密化、高断熱化などが進み、化学物質による空気汚染が

起こりやすくなっているほか、湿度が高いと細菌、ダニが繁殖しやすくなります。

 

それだけではなく、一般的な石油ストーブやガスストーブからも一酸化炭素、二酸化炭素、窒素酸化物

などの汚染物質が放出されます。たばこの煙にも有害な化学物質が含まれています。

これらの要因により起こる症状です。

 

シックハウス説明02

 

住宅の空気環境については基準があります。

WHO(世界保健機構)では室内に放出されるホルムアルデヒド量の基準限界を0.08ppmとしています。

日本もこの基準にしたがって取り組みをしています。

 

具体的にはホルムアルデヒド対策として「放出量の少ない建材への切り替え(いわゆるF☆☆☆☆製品の

使用など)が多く、他には24時間換気システムの義務付けなどがあります。

 

他には、住宅建材に含まれるホルムアルデヒド以外のトルエン、キシレン、エチルベンゼン及びスチレン

などの基準値が示されました。この基準を満たす住宅建材を使っていれば、シックハウス症候群には対応

できる家ということにはなっています。

Book1

Book1 指針値表

表

しかし、対象にならないそのほかの化学物質については規制がありません。

日本の厚生労働省は人体に対する影響を考慮して13種類の揮発性有機化合物について濃度指針値を

示していますが、海外の基準としては、EU報告書で69種類、ドイツ建材基準で166種類

フランス環境労働衛生安全庁で216種類の室内空気最小濃度(LCI)値が規定されています。

 

シックハウス症候群を懸念して健康住宅を希望する方が増えています。

h12voc

 

もちろん住宅に使用する材料に配慮することは大切ですが、意外と建物以外の家具、家電、カーテンなど、

家の外から持ち込んだものにVOC(揮発性有機化合物)が含まれていることがあります。

 

もちろん建物に使う材料、たとえば内壁に使う珪藻土も混ざり物が多かったり、ニセモノだったりと本来の

良さを発揮できない場合があります。

 

シックライフ

 

それでは健康住宅とはいえませんね。

 

また、24時間換気システムがされていても、電気代がもったいないとか、冬は寒いからといって

機能していない住宅が多く存在します。

 

弊社では、24時間換気はもちろんのこと、窓を開ければサッと空気の入れ換えが出来るような

プラン計画や最近の住宅とは真逆に大きな窓を設置しています。

 

VOCは揮発性ということもあり、年を経るごとに発散する量も少なくなります。

特に新築直後が一番VOCの害を受けやすいということになるので、有効な換気をしっかり行いましょう

 

また、有機化合物は床上30cmまでに多く溜まります

これは、赤ちゃんのハイハイしている高さですね。

おうちで過ごすことが多い、幼児や高齢者、主婦さんは特に影響を受けますので「換気・換気」ですよ。

 

風の流れる家は気持ちいいですよ~

 

是非、ご相談に来てくださいね。

 

 

 

 

登記について

2014.03.30

いよいよ4月ですね

弊社も今月お引き渡しのお客様も多く、また、これから工事を始めるお客様も多くいます。

いい季節ですね。

 

さて、今回は登記についてご説明させていただきます。

建物が完成したら、その建物がどこに建って誰の持ち物かを明確にしなくてはいけません。

引っ越しや電話・テレビ・インターネットの準備などなど完成間近になると忙しくなってきますが、

登記手続きも忘れないでください。

 

新築の際の登記の流れについてお話します。

 

まず、最初にするのが建物表題登記といわれるものです。

(法律上は建物を新築したら1ヶ月以内に表題登記しなければいけないとされています)

 

通常は、お引き渡しが済んでから手続きにはいるのですが、住宅ローンなどで借入される方は、建物に

抵当権設定登記する期限があるため、お引き渡し前から早めに準備しいきます。

 

個人で手続きすることも出来ますが、専門の土地家屋調査士さんにご依頼された方が安心ですね。

 

早めの手続きの目安としては、建物の外壁は完了していて、キッチンなども設置され、

壁の仕上げが完了したぐらいを目安に土地家屋調査士さんにご依頼ください。

 

土地家屋調査士さんが、現地の調査・測量を行い、工事業者から建築確認済証と工事完了引渡し証明書を

いただき建物の表題登記を申請します。(申請後約10日ぐらいで完了します)

 

建物表題登記が完了したら所有権保存登記をします。

 

所有権保存登記に申請義務はありませんが、所有権保存登記をしないと、金融機関がする抵当権設定登記

ができません。通常は権利書まで作成します。

 

こちらの手続きは専門の司法書士さんにご依頼しましょう。

 

この段階で、引っ越し後の新しい住所の住民票が必要になります。(申請後約10日ぐらいで完了します)

 

住宅ローンで借入を行う方は、抵当権設定登記を行います。

こちらは金融機関が中心となって建物に抵当権設定します。こちらの手続きも司法書士さんが行います

 

 

上記のが新築した際行う登記内容です。

土地家屋調査士さんや司法書士さんは、金融機関さんでも、わたくし共でもご紹介させていただきます。

 

補填としまして・・・

 

建替などの場合で前の家を解体した方は、建物滅失登記が必要です。

こちらの手続きも個人でされる方もおりますが、土地家屋調査士さんにご依頼ください。

 

新たに新築した登記をするのに以前の登記があると、建物登記が2重になってしまうので、新築

登記の前に建物滅失登記を行います。

 

土地を取得して新築した場合・・・

 

 

 

 

土地が畑、雑種地、山林等の地目の場合は、家が新築したことで宅地へ地目変更できることに

なります。

(地目が農地(畑・田)の場合は農地法許可書または農地法届出書を用意します)

農地法の許可を取っただけでは宅地になりません。地目変更してはじめて登記上は宅地となります。

 

土地や建物の資産を取得した場合の登記内容をご理解いただけたでしょうか?

 

詳しいことは、弊社や金融機関にご相談いただければご説明させていただきます。

 

でわでわ

住宅ローン③

2014.03.02

いよいよ3月に入りました

弊社にも多くの方がご来場いただいています。

 

さて、今回は住宅ローン3回目になります。

皆さん、住宅ローンをどこの金融機関で相談したらいいか、まず悩みますよね。

 

今回は金融機関の特徴を紹介させていただきたいと思います。

前回、金利の種類で変動金利、固定金利期間選択型、全期間固定金利型の3種類を説明させていただきました。

 

変動金利は多くの金融機関で取り扱いを行っています。

ソニー銀行などでは3月現在0.599(優遇後)といった金利になっています。

こちらは、ご自身が常に金利情報を確認し、動向を模索できる方以外はお勧めしません

福泉信用組合の場合は、少し違います。

 

固定金利期間選択型は地方の金融機関で取り扱いを行っています。

福井銀行や北陸銀行、福邦銀行や北国銀行、福井信用金庫、北陸労働金庫、JAバンク、福泉信用組合など

2年、3年、5年、10年の期間固定に加え、20年の中長期固定なども取り扱っているところもあります。

近くに窓口があるので身近に相談できるといった安心感はありますね。

3月現在10年固定で1.38~1.95(優遇後)といった金利になっています。

ただ、どの金融機関もいろいろな内容になっています。

 

全期間固定金利型は、フラット35が有名です。

都市銀行(三井住友銀行やみずほ銀行など)や地方の金融機関、またはフラット35を専門に

扱っているSBIモーゲージなどがあります。

そのほかにも独自のやり方で35年間同じ金利を扱っている金融機関もあります。

3月現在35年固定で1.79~2.67(優遇後)といった金利になっています。

ただしフラット35の場合、借り入れが建物が完成してからになりますので、確認が必要です

返済額がずっと一定というのは、将来設計を考えたとき安心できますね。

 

一概に金利の違いだけではなく、住宅ローンに関わる保証料や手数料、

もし重度の病気などで支払いができなくなった場合の保険としての団体信用保険や三大疾患保険、

どこまで諸費用を組み込んでローンを組んでもらえるかなど金融機関によって様々なので、

確認しましょう。

またネット銀行(新生銀行や住信SBIネット、三井住友信託などなど)も選択肢になります。

インターネットを普段から多用し、ネットを使ったお金の引用に慣れている方は相談してみて

ください。

 

金融機関も様々です。

いくらぐらい借り入れができるかを知るのは、金融機関の窓口でも弊社でも可能です。

ただ、個人様が過去にどこかで借り入れをしていて遅延が生じていたり、誰かの保証人に

なっていたりといった個人情報は、審査をかけていただかないとわかりませんので、

ご注意ください。

 

4月から消費税が8%にアップします。

住宅を購入される方へ消費税が負担にならないように国のほうでも住宅ローン減税や

すまいの給付金といったもので緩和しようとしています。

 

まずは第一歩、資金について足を運んでみてきださい。

上記の3つの種類で、ご自身に向いている返済期間で金融機関を選んでくださいね。

 

皆様にとってよい家づくりの第一歩が踏み出せますように

 

 

 

 

 

 

 

住宅ローン②

2014.02.22

オピンピックもいよいよ大詰めですね。

日本代表のみなさんのプレーに感動しています。

 

さて、今回は住宅ローンの金利について説明させていただきます。

 

まず、金利とは貸借される資金、すなわち元金に対するその使用料の比率(主に年率)をいいます。

 

例えば、100万円を1年間借りるとして、そのときに2%の金利を約束した場合には、1年間に

2万円というのが、100万円を借りる使用料になります。

 

 

金利というのは、ローンを組む際に非常に気にしなくてはいけないものです。

 

住宅ローンにおいては3つの金利の種類があります。

変動金利型          固定金利期間選択型          全期間固定金利型

 

変動金利型とは、金利が一年に2回見直されるため、金利変動の影響をそのまま受けます。

金利が変動しても返済額は変わらないという点から、金利上昇幅が大きいと返済額のほとんど

を利息が占め、元金がなかなか減らないといった状況になります。

そのリスクがある分、金利も低いのです。

 

固定金利期間選択型とは、当初の定めた期間の金利は固定され、その期間が終了すると、

その時点での残高、残りの期間、金利でもう一度返済が見直されるものです。

金融機関によって品揃えが異なりますが、2年、3年、5年、10年などから選べます。

 

 

全期間固定金利型とは、借入から完済までの間の全期間の金利が固定されているものです。

完済までの毎月の返済額が同じなため、将来のわたって家計管理しやすいのが特徴です。

金利はやや高めになりますが、安心感はあります。

 

ローンの組み方としては、一本で完済まで組む方法。の期間の組み合わせで組む方法。

で当初組み、その後で組む方法などなど様々です。

 

ご家族それぞれ将来計画は異なりますし、選ぶ基準がわからないと思いますので詳しいことは、

弊社の資金計画セミナーに参加ください。

 

また、ローンの返済の種類においても元利均等返済元金均等返済とがありますが、

最近は元利均等返済が主流です

元利均等返済とは、月々の返済額は同じだが、借入最初のほうは、返済している金額の中身で

利息の割合が多く、完済に近づくほど元金の割合が多くなるという返済方法です。

 

今回は金利についてですが、こういう種類があるんだな。と知っていただけたならよかったです。

 

現在、低金利時代が続いています。株価が上がってきていますが、まだまだ好景気にはほど遠いですね。

ただ、景気がよくなれば金融機関の設定する金利率はあがります。

 

1000万円を10年、2%固定金利で借入した場合、総返済額(元金+利息)で1105万円ですが、

1%金利が上昇し3%固定金利で借入した場合、総返済額は1159万円になります。

(・・・あまり、驚きはないでしょうか?)

 

では、こちらはどうでしょう。

 

3000万円を30年、2%固定金利で借入した場合、総返済額は3992万円になりますが、

1%金利が上昇し3%固定金利で借入した場合、総返済額は4554万円にもなります。

(約600万円の違いがでます。びっくりですね)

 

たしかに消費税が3%UPすることも大きな負担になりますが、金利上昇のほうが負担はさらに

大きくなるので、注意してくださいね。

 

次回は、住宅ローン金融機関の選びかたについて説明させていただきます。

 

 

 

 

 

 

住宅ローン①

2014.02.16

まだまだ寒い日が続いてますが、春はそこまでやってきています。

 

春までに住宅ローンのことを少し知ってもらうために何回かにわけて説明させていただきます。

 

家づくりにおいてわからないことばかりだと思いますが、多くの方が一番不安に思っている

住宅ローン・・・。少しでも不安を解消できたらと思います。

 

 

土地や建物を購入及び建物を建てる際、すべて現金でお支払いできない場合、その不足分を

住宅ローンをつかって借入をします。

 

住宅ローンは誰でも借りられるわけではありません。

(勤務年数、年収、職業、健康状態、他での借入(車やカードローン)などによります)

ご相談ください

 

 

住宅ローンを借りようとした場合、住宅ローンを扱っている金融機関に手続きをする必要が

あります。金融機関にもいろいろありますが、それはまた後日、このブログにて説明させて

いただきます。

 

 

ここでのポイントは

 

住宅ローンは費用の不足分のために借入をするということ

誰でも住宅ローンを使い、借入できるわけではなく、条件によって借入可能額は違うということ

住宅ローンは取り扱っている金融機関にて手続きする必要があるということ

 

まずこの3つのポイントお分かりいただいたでしょうか?

 

 

そして次にあなたは、月々いくらまでなら返済できますか?

5万円ですか?  7万5千円ですか?  10万円ですか?

 

家計簿をつけている奥様ならだいたいの金額は頭に浮かんだと思いますが、

すぐに思い浮かばなかったかたは、税込年収(すべて)を12ヶ月で割っていただき、

その数字に30%(0.3)を乗じていただいた金額が一般的な返済可能額です。参考までに。

 

  例) 400万円÷12ヶ月×0.3=99,999円  が返済可能額

*この金額はあくまで限界返済可能額ですのでこの金額以下を目安にしてください。

 

これもあくまで一般的な額ですので、あなたのご家計は本当にいくらまで返済できるかは、

一ヶ月の家計簿をつけてみて確認してみてください。

 

住宅ローンで借入をする場合、この月々いくらまでなら返済できるか?ということが一番大事です。

これをうやむやにして先には進まないでください。お願いします。

 

住宅イメージ 

 

 

 

月々の返済可能額が明確になったら、やっと

 いくらまで借入しようか

 いつまでに完済しようか

 という話になります。

 

 

次回、借入額に大きく影響する金利についても説明させていただきます。

 

 

家は大きな買い物といいますが、住宅ローンで借入をするかたにとって大きな買い物は

住宅ローンです。

ハウスメーカーや工務店、不動産業者など住宅ローンの手続きを代行したりするところも

あるようですが、私は大事な住宅ローンをすべてお任せするのではなく、将来ご家族が笑顔で

一生過ごすためにご自身で足を運び、内容を理解し納得の上で住宅ローンをご利用することを

お勧めします。

 

アドバイスやサポートはもちろん任せてくださいね

では次回住宅ローン②にてお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

雪対策

2014.02.09

いよいよソチオリンピックが開催しました

テレビで応援しています

ここ福井県も2月に入り積雪と寒さで冬を実感する毎日です。

 

今年は東北や新潟・富山といった県で多くの雪が降っていますが、福井県はそれほどの積雪はなくほっとしてます。P1090747

 

 

 

みなさん家を建てるときや家をリフォームするとき雪に対して検討されていますか?

春から秋の季節に雪対策をと思ってもなかなか実感できないものですが、この冬の季節は、

雪対策を考える上で、よい季節ですので、考えてみましょう。

 

建物と積雪とは密接な関係があり、建物を設計する際は、積雪荷重を必ず検討します。

 

(参考) 福井県は多雪地域に指定されており、単位荷重については福井市以外の全域で

積雪1cmにつき30N/㎡(福井市は29N/㎡)とされています。

また、市町村別に垂直積雪量が区分されており、福井市、鯖江市、越前市(一部を除く)は2m

以上、ここ越前町に関しましては、海岸線から2km以内の区域は1m以上、旧朝日町・織田町・

宮崎村で2m以上、その他のエリアで1.5m以上とされています。

 

雪対策の方法として、上記を考慮した耐雪住宅と屋根勾配を60度以上とする落雪住宅、そして

設備にて雪を溶かす屋根融雪の3通りがあります。

 

落雪住宅としては、屋根勾配を急にして雪が地面に滑り落ちるようにしますが、敷地に広い

スペースがないと難しい部分があります。もちろん雪降ろしをする必要がないので、敷地に広い

スペースがあればお勧めです。(ただし屋根に雪止めをしてはいけません)

 

屋根融雪は基本イニシャルコストとランニングコストがかかりますので、資金に余裕のあるかた

にはお勧めです。県でも既存の給湯器を利用した温水タイプの融雪装置もあるようです。

 

一般的には、やはり耐雪住宅が多いですね。(雪の重さに耐える住宅)

ただ、積雪量にも限界があり、多くの雪が積もったときには雪降ろしをしていただかなければ

なりません。年齢を重ねるごとに大変さは増してきますが・・・。

 

雪降ろし計画のポイントは

①敷地内に雪を降ろすスペースが確保できているか?

②近くに小川など雪を捨てれる場所があるか?

③雪かきのためにどうしたら屋根まで昇れるか?

を検討しましょう。

 

また、リフォームなどにより柱を取ったりする場合は積雪のことも十分に考慮してからにしなければいけません。

雪が積もって建物に支障が出てからでは危険ですよ。

 

建物で雪に弱い部分は、軒先(特に下屋)と壁(窓ガラスも含む)です。

雪の落下位置や軒先への巻き込みには十分な検討が必要ですので、専門家に相談しましょう。

 

最近は雪降ろしするまで雪は積もってはいないですが、いつ積もるかはわかりません。

安全・安心が一番ですね

P1090746

PAGE TOP
Copyright(C) MATSUTA KOUMUTEN CO.LTD, All Right Reserved.